Курортный Роман | Недвижимость & Инвестиции

Рынок Крыма нас разбаловал! Всем привет✌️ Время вечер, надо бы уже отдыхать, но не могу не поделиться одной мыслью, которая давно сидит в моей голове😊🙌 Рынок Крыма нас реально разбаловал! Вспоминаем 22ой, 23ий и 24ые года.. Все что покупалось на рынке недвижимости Крыма давало аномальный рост! Проекты росли в два раза за год..🙈 Если посмотреть историю моего телеграмм канала, который я веду уже почти 3 года.. можно увидеть стоимость объектов в то время .. Птица по 6 млн, Скай по 6 млн, Мойнако на старте от 5,5млн... Какой бы проект не вспомнили, шок цена! Все это быстро за первый год вырастало на 50-100%!! Заявляемые доходности и окупаемость были максимально вкусные, иногда по 5-6 лет😱 Все это воспитало в покупателях ожидание вечного роста и лёгких доходностей...🫠 Но, важно понимать, что это была аномалия!! Новый рынок, дешёвая земля, высокий спрос. Все это очень быстро нивелировалось, цены пришли в свой рыночный диапазон.. И теперь мы видим Ялту по 500-600 тыс за квадрат на старте продаж... Запад по 300-400 тыс за кв метр.. Но люди живут ещё воспоминаниями таких доходностей, перепродаж за полгода - год с наценкой 50-70% Поймите, это аномалия, такого больше нет и не будет🤷‍♂ Курортная недвижимость - это низко рискованный пассивный инвестиционный инструмент! Просто в нашей стране этот рынок только зарождается. Посмотрите на мировую практику, подобная недвижимость даёт 7-8% годовых и окупаемость 12-15 лет И это считается эталоном, инвесторы покупают такой актив, паркуя свои деньги в надежном источнике. Уорен Баффет, один из богатейших людей на планете, самый успешный инвестор. Посмотрите его среднегодовую доходность... Она небольшая, но стабильная.🤝 И наша курортная недвижимость придет к этому в горизонте 3-4 лет.. ❗️К 2028-2029 годам запустится большое количество отелей, с крупными отельерами. С обкатанной инвестиционной моделью получения прибыли. Рынок войдёт в свое стандартное русло, начнет приносить понятную прибыль. Произойдет переоценка! ____ Какие выводы можно сделать: 1⃣ Думать горизонтом от 2х лет. Не надейтесь на быстрые перепродажи недвижимости в рамках полугода - года. Это исключение, не правило! 2⃣ Не ждите доходностей 30-40% в год. Если бы пассив столько приносил, застройщики бы вообще не продавали лоты😁 Такая "курица с золотыми яйцами" нужна самому. 3⃣ Время покупать сейчас! Когда рынок штормит, различные кризисы и проблемы - курортная недвижимость даёт лучшие точки входа! Именно сейчас можно взять аномальные цены, быть исключением из правил и получить быструю окупаемость. ❗️Когда ключевая ставка будет низкой, когда спрос восстановится, застройщики не будут так лояльны! Хорошие новости отразятся в цене! Застройщики не пойдут на уступки, потому что кроме вас будет очередь из покупателей.🤷‍♂ Смотря на рынок того же Крыма сегодня, я просто хватаюсь за голову с одной мыслью - были бы свободные деньги, закупился бы по полной!!!🙆‍♂ Поэтому я на связи, не упускайте свой шанс, пишите, будем выбирать лучшее! Всем хорошего вечера🤝

С чего все начинается... Привет, меня зовут Роман, и я готов стать вашим личным брокером по курортной недвижимости в любом уголке мира! Этот канал для тех, кто хочет без стресса, рисков и потери времени купить идеальный объект для жизни, отдыха или инвестиций.🤝 💼 Нужна помощь с недвижимостью уже сейчас? Если у вас есть конкретный запрос - напишите мне напрямую в личные сообщения. Я помогаю тем, кто хочет: ✅ Подобрать самые выгодные варианты под свой бюджет. Без бесконечных звонков навязчивых риелторов. ✅ Получить честный и независимый анализ рынка. Я - частный эксперт, поэтому открыто показываю + и - любого объекта. ✅ Сэкономить время и получить надежного человека на годы. Вы даете задачу - я отсеиваю 90% неликвида и даю точечную подборку. Далее, я остаюсь на связи даже после сделки, как семейный брокер и надёжный партнёр навсегда 🤝 🎁 ПОДАРОК ДЛЯ НОВЫХ ПОДПИСЧИКОВ Каждому новому подписчику этого канала я дарю 30-минутную персональную консультацию. На ней мы разберем вашу ситуацию и составим пошаговый план покупки. 👉 Чтобы забрать свой подарок, напишите мне в ЛС слово «Консультация»: Добро пожаловать в мир южной недвижимости! Где тепло не только от солнца, но и от выгодных решений. 🌅 ____________________ Список популярных постов: 1. Как вас обманывают на Авито (тут) 2. Как вас обманывают отделы продаж застройщика (тут) 3. Как вас обманывают агентства недвижимости и агенты (тут и тут) 4. Как воруют ваши контакты (тут) 5. Зачем нужен брокер по недвижимости (тут) 6. Что делать сейчас?! Недвижимость рухнет в цене, все пропало?! (тут)